第20章 房产未来(1 / 1)

“高师、覃老，我们昨晚聊的内容大体就是这样，还请两位指点一二。未来房价的趋势您二位的判断是？”第二天集训结束后，唐山单独找到高师和覃老请教了宋鹏留下的问题。

唐山发觉自己有一个很大的问题，明明掌握的知识点是很多的，但在变现转化上始终不如意，导致绩效一直没能真正站稳新台阶，形成实质性突破。

覃老率先开口回答道：“你关于‘房住不炒’这个总结是很有意义的，未来房地产业‘去金融化’在所难免。但也正如宋鹏所言，不会改变它未来三二十年里依旧是‘龙头产业’的经济支柱地位。在大夏庞大的人口基数和辽阔面积支撑下，房地产业依旧空间巨大，只是这种增长空间来自于‘需求’，而不会是‘炒作’虚增来的。”

高师也补充道：“像京城、上津等超级大城市的房价，在进一步“调整”后会常态维稳，保持在一定平台上。而且核心地段还会有比较好的上升空间。但对于大部分城市而言，个人认为未来三二十年里，县域及乡镇的房地产业将会快速兴起，但空间也是来自于覃老所说的‘需求’，而不会是‘炒作’，在官方调节引导下，房价收入比应该会逐步回落并维持在10倍左右。唐山，结合这些天覃老传授的知识点，你猜猜我的判断依据有什么？”

高师非常看重唐山，在他身上寄托了主要希望。

唐山想了想，分析道：“我猜高师的判断依据有三方面。首先是城镇化进程的稳步推进及”美丽乡村“行动的落实， www.uｕkanshu.ｃｏm将是大夏实现共同富裕目标的重要棋步。这将吸引很多在外务工人员回流，从而提升住房需求；其次是各级府衙必然也会积极发展县域乡镇实体经济，改变财政收支结构。从而也利于更好的留住回乡务工人员。留住人，既提升了住房需求带来财政收入，又发展了实体经济带来更多财政收入，自然更有利于实现全国范围内的共同富裕了；第三，过往县域实体经济无法发展起来的根源在于‘网络和交通’二者不便利。而现在，无论是‘网络科技’还是‘交通物流’，大夏的实力都是稳居世界前列的。通过互联网平台，实体产品的销售都可以直接进到车间地头，产生需求后，强大的交通物流实力又能现实快速送达。这无疑也将助推县域乡镇经济快速稳健发展。”

“这样就有点理解透的味道了！这小子值得培养，小高你好好关注哦！”覃老听完唐山的分析，很是欣慰的和高师交待道。

“唐山，发展县域乡镇经济引流人才返乡这点见地很好。这两天有个新闻你可以好好看看，就是鼓励引导离退知识分子返乡定居。跟你提到的这个见地就有点不谋而合。总之呢，房产的金融属性已然消失，过往靠‘炒房’就一夜暴富的时代也已成历史，但房产的空间依然巨大，合理配置及持有房产，仍然是家庭财务规划的重要组成选项。也是我们做为理财规划师需要熟悉的点。”

一房一家，大夏子民千百年来都埋于心底，而为之不懈努力的祈求！

树有根而人有魂，屋沿水滴预家成；少年儿郎至白头，皆盼归晚家馨温。