第五百八十三章 智慧城市住宅定价有些过高呀！(2 / 6)

    智慧城市的房子，由于有很多配套设施，如果真全算公摊面积的话，那就多了。

    为了避免顾客对智慧城市的房子有太多不好的争议，方业说，把公摊面积率定为20%，然后多出的公摊面积，就当是「送」了，让客户觉得赚到了，更利于销售。

    【鉴于大环境如此，

    关于公摊面积这一事，沐阳他看过方案，思考过利弊，还想了好几天时间。

    目前国

    内已经流行公摊面积，如果取消的话，房子标价肯定要高许多。

    比如原来89平方的，一般实际的面积是70平方左右，公摊率约21%，这70平还包括墙厚。阳台这些，可能就是半送半卖，也有全送。

    假如原来卖一万一平，可不是意味着房价仅涨21%，而是要涨（89-70）/70＝27.14%。

    也就是说，要卖1.27万一平才摊平原来的总价89万元。

    而不是还是卖一万一平，总价才70万，那是不可能的！

    这个定价，如果销售稍微差点，房地产公司多半要亏本了。

    所以，指望去除公摊面积就能降总价，这都是消费者一厢情愿的想法，房开可不乐意这么做，该赚多少还是赚多少。

    换句话说，即使消费者以为减少公摊面积能够降低房价，但实际上房地产公司不会因此降低总价，而是通过其他方式来补偿这部分面积的成本。

    因此，消费者在购房时需理性看待房价和面积的关系，避免被虚低或虚高价格所迷惑。

    也就是说，星海集团搞新颖取消公摊面积，但总价并不变，民众不一定能接受。

    实际就是换汤不换药，意义不大，反被民众吐槽，总价没降，单价还显得「贵」死了，吃力不讨好。

    另外，如果取消公摊面积，房开在建造房子时，肯定想办法缩减公摊面积，比如楼梯口小了，电梯外空间也小了，同样影响使用者。

    当然，肯定会影响设计，会尽量把室内所得面积变大，但相应地减少公摊面积。

    取消公摊面积计算，当然也有好处，比如每个业主所占的面积更真实合理，不再存在高层楼层住户面积过小、低层楼层住户面积过大的情况，从而实现更加公平合理的分配。

    但总的来说，只要总价没变，总物业费没变，对业主来说没什么影响，得不到实际好处。

    如今，按照现行政策要求，实际售房时，都会公布实际面积和公摊面积占比率，只是需要消费者计算户型实际情况，实际得房面积，有多少是赠送的，买房不能光看单价高低。

    有些房子，房本95平方的，实得面积比不上房本89平方的，这是很普遍的现象。

    比如这个89平方的，全赠送大阳台，它有飘台，而这个95平方的，阳台面积小，可能只是半送，甚至还没有阳台。

    星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。

    沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。