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承顺三十六年五月中旬，松江城郊外青林村。
两辆四轮马车一前一后行驶在不算宽阔，但是依旧可以让两辆马车对向而行的水泥路上。
道路两旁种着一排梧桐树，这些梧桐树并不算高大，枝叶也不算茂盛，可以看的出来刚种下没几年。
道路外侧是一大片的蔬菜地，这些蔬菜地也是当代大楚帝国里诸多城市郊区里的一大特色。
因为城区人口的巨大果蔬需求，而且蔬菜又难以长时间保存，当代的交通运输也做不到快捷的运输，因此想要保障松江城的果蔬供应，最好的方式还是在松江郊区以及附近几个县镇的地方里种植蔬菜，就近供应城内。
这也到导致了诸多城市里郊区农田里，当地农民往往会种植蔬菜以获得更高的收入。
这是城市化进程里发展迅速的一个明显变化。
沿着水泥马路一路往前，两辆四轮马车很快就到了一个外围有着围墙的超大型社区里。
刚下马车，前车里下来的地产牙人就快步上前，为孙旭两人介绍着：「这是东沁社区，由实力强悍的黄埔地产公司开发，前年刚建成，并且刚建成没有多久就售卖一光！」
「整个社区里房子全都是独栋院落，一共有两百七十六座，如今绝大部分已经入住，入住者绝大部分都是高学历、高收入群体。」
「黄浦地产公司您应该也听说过，这是我们松江府的官办地产企业，在建筑界实力强悍，房屋的建筑大量采购了高标准的水泥，砖石，并且还引入了先进的瓷砖。」
「他们在园林设计的实力也非常强悍，为整个社区设计并建造、种植了一个公共园林，整体的绿化非常好，住在里面，就相当于住在了一个园林边上，闲暇时候只要一出院门，就能够在园林里散步赏花！」
一边说着，地产牙人还一边指着前方的园林道：「社区内的公共园林里还有一个传统江南园林样式的花园，花园中间是一个占地非常大的荷花池，如今正值夏莲盛开的时候，等会尊贵可以随我去赏莲！」
「社区的日常维护服务由社区业主共同出资组建的社区维护管理公司负责，其中相当多的社区维护，尤其是园林和公共道路，路灯等业务则是由西城社区管理公司竞标所得并负责。西城社区管理公司同时还为二十多个社区提供维护服务，其中就有静安社区！」
静安社区？孙旭倒是听过，知道这是一个西城区这边的高端社区，里头的房产可不是他们这些普通人能够奢望的……听说那里的房产全都是价格不菲的豪宅……他为什么知道这个静安社区？
因为他上司王科长的住宅就是在静安社区啊。
这种地方的房价可比这里的东沁社区贵多了。
不过听到这个社区里的社区维护业务是由同一家企业所负责的，孙旭还是微微点了点头。
这种有着大量公共设施的社区，和你自己到外头郊区自己购买地皮修建房屋，最大的区别就是社区里拥有完善的各种公共设施以及安保服务……因为一家靠谱的社区管理公司是非常重要的。
当然了，这些服务都是要钱的。
大楚帝国里并没有对社区内部的设施维护管理进行什么针对性的法律规定，所以什么样的情况都有。
松江里很多拥有大量公共设施的中端社区，比如孙旭现在看的东沁社区，在正式发售之前，地产开发公司为了更好的销售房产，会提前成立一家非营利性的社区维护管理公司。
该公司的股份按照房产户数分成若干份，所有业主购买了社区内的物业的同时，也是附带购买了这家非营利性社区管理公司的股份。
最后住户们自己召开股东大会推选管理()人员，最后由该企业为整个社区提供维护管理
至于经费来源……自然是股东们每年出资啊！
这些权利和责任，是在购买房屋的时候就一起签订相应合同的……如果你不同意，是购买不了这里的房子的。
有些比较高端的社区里的房屋转让，社区管理公司还会对购买人进行资格审查呢，你身份地位不行，人家都不会批准交易！
还有一些豪华社区，或者是市区里的豪华公寓，还拥有更特殊的产权以及管理模式，比如整个公寓都是单一产权，然后归属某个非营利性公司，该公司会把每一单位的房屋按照价值大小等划分公司的股份份额。
也就是说，你要购买这栋大楼里的豪华公寓，实际操作的话并不是购买房屋本身，而是购买持有该栋大楼产权的管理公司里的一部分股权。
这部分股权附带了特定单元房屋的使用权。
以后想要卖房了，也是通过出售物业管理公司股份的方式来实现。
此外还有干脆什么公共设施都没有，更没有什么社区管理维护公司的开放社区……
地产开发公司只管建房子至于公共设施……不好意思，人家根本就没什么公共设施，门口的社区道路也都是属于管家的公共道路……至于有什么公共事务，你找官府去！
你别觉得这种似乎是地产开发公司很不负责，实际上这种在大楚帝国里的商业开发里才是主流，民众的接受能力也更高。
尤其是一些郊区独栋房产……人家购买了房产，这房产以及附带的花园都是自家的，出门就是官方修建的社区道路。
根本不愿意，也不需要别人来管自己。
整体来说，大楚帝国在商业房地产的管理上还处于比较原始发展的阶段，各种各样的模式都有，整个就是一个大杂烩。
所以购买房产的话就要仔细辨别……要不然的话你以为你买的是房屋，但实际上购买的只是一家房产管理公司的股份而已，连房产证书你都拿不到！
然后在部分有公共设施的社区里，你以为购买了房屋就可以了，但实际上你还得同时购买社区管理公司的股份，然后强制性按年出资……一些高端社区里的社区管理公司的每年出资份额，还挺贵的。
还有一些地方，根本没有社区维护管理的公司，得靠业主自行管理……或者有些地方一开始有的，但是后来出现什么问题，导致社区管理公司破产消失，最终公共设施荒废无人管理等等。
还有一些地方有新业主准入制度的社区或大楼。
你以为有钱就能买到，但实际上还需要当地社区的业主认同批准才能成功交易……
通常这类物业都不方便出手，因为购买物业的客户达不到委员会要求的话，业主委员会拒绝购买申请……你这房子就卖不出去……
别觉得不公平，人家为了维护社区或大楼内住户的整体素质水准，本来就有这制度。
你爱买不买，也没人逼着你来购买这里的物业，逼着你签订相关的协议不是。
总之啥样的情况都有可能出现，大楚帝国里在商业地产上，除了一些城市规划的一些限制，建筑质量，不得侵占公共土地，预留足够宽敞的应急道路，一定水平的绿化水准等等城市规划方面的限制外。
在其他方面并没有进行太严格的官方管理，反正遵照市场来，房子是你的，你们爱咋搞就咋搞……我只收税！
这也导致了大楚帝国里的商业地产的各种模式都有！
当然了，还有更重要的一点就是，在大楚帝国里是实施土地私有制，人家自己的地皮修房子以各种方式、乃至奇葩的方式卖出去，只要不违反城市规划，不存在违()法欺诈等问题，官府也管不了！
对这些孙旭知道的不多，但是这一路上听着地产牙人的介绍后，才知道地产行业里竟然如此的复杂……地产啥样的都有。
一旁的孟小姐听了都一样犯迷糊……在孙旭眼里，孟小姐因为职业的缘故，而且也在松江也混了几年，在很多事情上其实见识比自己要强。
但是饶是如此，一旁的孟小姐依旧听了犯迷糊。
听到最后，只记得了地产牙人的一句话：「地产市场极其复杂，而越是复杂的市场风险也就越大，这也是我们这些地产牙人存在的意义，为客户提前规避风险，为客户找到最符合心意的房产，安一个放心的家！」
听到这个「家」字后，孟小姐不由自主的看向了身旁的孙旭！
孙旭此时适时的露出了笑容，给了孟小姐一个安心的眼神！
孙旭虽然因为家庭出身的缘故，同时来松江城不算久，在很多见识上稍微差了些，但是并不代表他愚笨或者不通人情。
老实人这三个字，可用不到人家孙旭身上！
老实人，没不能在大年三十里，只用了短短一个下午和一个晚上，就把这个年轻貌美，以当时收入比自己还高的女人拿下，一场烟花之后就手牵着手回来。
所以，今天来郊区看房这事上，虽然孟小姐没有任何的明示或暗示，但是孙旭很清楚孟小姐为什么会提出来去郊区看房。
这两人认识也有半年了，确定亲密关系也有好几个月了，而且因为两个年轻人都身在外地，没有什么顾忌的情况下除了最后一道防线，那是该干的基本都干过了。
如此情况下，两个人的关系很自然会进入下一个阶段：谈婚论嫁！
考虑到两个人的工作，尤其是孙旭自身的工作，他要结婚安家的话，肯定是要在松江城安家的。
尽管来松江不过半年，但是孙旭已经很确定，松江城就是他的未来，今后这里就是他的家。
这才是孟小姐说起去郊区看房买房的时候，孙旭没有任何犹豫就带着孟小姐来的缘故。
想要在松江安家，总得有个房子不是……
公寓里一楼的那对年轻夫妇就是明显例子……因为市区的空气环境非常差，同时他们家的孩子身体也不好，冬天来到松江城后几个月，三天两头就咳嗽生病！
过完年没多久，年轻夫妇里的年轻妈妈就带着孩子回老家去了……还不是回男方老家，而是回女方娘家……
走之前还吵架的厉害，最后哭哭啼啼的，一边骂着男人没本事，一边骂着自己瞎了眼坐上公交车走的。
当时不少人都在楼上看着……但是没有一个人笑！
松江城大居不易！
一楼那哥们现在都打两份工了，白天在工厂里上班，晚上还出去兼职当车夫……又把租着的一室一厅的小公寓里又招了两个室友，以分摊房租。
听他说，就算累死也要在三年内存够钱，买一套郊区的公寓，把老婆孩子接过来好好的生活！捌柒7zwm
至于郊区的独栋小楼……这种房产对于他们这种普通中等收入的群体而言就别指望了。
实际上，很多松江城人，尤其是城内的一些中等收入群体们说起郊区房子的时候，并不是说那些独栋小楼……这玩意放在后世就是妥妥的别墅啊，还带花园的那种。
松江城里的普通中等收入家庭，说起在郊区安家，指的是近郊区里的一些连排公寓，或者干脆是一些三四层楼高，但是户型比较大的公寓。
这些连排公寓以及多层楼公寓，因为基本都是采用红砖建筑，外部基本也是千篇一律，具有相当明显的外部特征，也被人们从称之为「红()砖房」
这种主要面向于中等收入群体的红砖房，和孙旭如今看的独栋院落是两码事，后者的价格能有前者的数倍之多。
实际上孙旭在几个月之前，也从来没有想到过，自己竟然有一天会跑到郊区里的高档社区里看独栋小楼这种对于普通人而言的豪宅。
徒步走在社区里的绿荫小道里，孙旭只感觉神清气爽，而不远处的荷花池盛开的五彩荷花，更是让人心旷神怡……在这种地方住着和在市区里的公寓住着，完全就是两码事。
空气、环境都是如此。
而且周边的住户一看也都知道是有钱人！
因为几乎家家户户都有马肆，他们的主人出门的时候，基本都是乘坐私人马车……虽然大多也只是双轮私人马车而已，极少数才是私人的四轮马车，但是这依旧足以体现他们的财力。
在松江城这破地方，能够还拥有马肆并持有私家马车的家庭可差不到哪里去，因为哪怕啥也不干，哪怕自己驾车不请车夫，但是供养一辆马车再加上城区里的停马车费用等，这些加起来一年少说也得三十楚元，基本上是一个普通工人大半年的工资了。
看到这地方的环境，孙旭心中就喜欢上了……一旁的孟小姐也是紧紧抓着孙旭的手，脸上带着非常明显的喜悦。
这种地方和她想象中的一样，越看越满意！
同时也对孙旭越看越满意……这普普通通的相貌看起来也变的英俊帅气了不少。
当初百货公司里的一些同事，知道自己看上了一个相貌平平，也没有什么好家世，工作上似乎也没什么特殊的年轻机修师的时候，还笑话自己是不是打算扶贫了！
当时孙旭的收入不过十楚元左右，这虽然不少了，不过对于一群看多了有钱人，自身也一个个都挺漂亮的，时常有诸多有钱男人围着转的百货奢饰品销售员而言，这真心不算啥……不说别的，其实当初孟小姐的收入都比孙旭高。
人家孟小姐一个月也有十多楚元呢，出门上班的时候，很多时候为了赶时间都还会坐出租马车呢。
当时的孟小姐的同事们为孙旭这事，可是笑话了她好久，暗地里甚至会说一些很难听的话。
但是没多久，那些女同事们一个个都闭嘴了……尤其是得知孟小姐谈的年轻机修师，已经成为了组长，一个月收入达到了四五十楚元后，一个个都脸色都变的了。
有人还笑呵呵的说：你开玩笑吧，这才几个月啊，怎么就收入这么高了，怎么可能啊！
还有人让他多注意着点：「别不是做什么违法乱纪的事吧，年纪轻轻的可不能学坏啊！
有的人还让孟小姐把孙旭带过去让她们也见一见，说什么娘家人要考核之类的。
孟小姐只需要看一眼那小*的眼神，就知道这小婊砸有着不可告人的阴谋诡计，说不准内心里就想着怎么撬她的墙角呢。
老娘浪费了数年青春，寻寻觅觅这么久才找到一个靠谱的潜力股，而且这个潜力股已经即将开始变现了，岂能让你们这些小婊砸破坏了！
所以，直到如今孟小姐都没有带过孙旭去汇东百货，更别说把他介绍给自己的同事们认识了。
她一直相信，自己的幸福要自己把握，如果遇上了适合的人，那么就要牢牢的抓住，不放弃更不相让，死都不让！
她要找一个对的人！
她可不想和母亲一样，稀里糊涂的就跟一个陌生人就结了婚……日子全是斤斤计较，忐忐忑忑不说，而且从来都没有笑容！
她希望自己找一个逞心如意的郎君过幸福美满的一生！
而孙旭，就让她很满意……哪怕当初孙旭收入还她自己的高，但()是孟小姐就认准了。
性格好，学识也不错，工作能力突出，虽然暂时收入低了些，但是孟小姐之前就认定，孙旭过几年收入肯定是会大幅度增加的。
只是孟小姐也没有想到，自己以为孙旭这潜力股几年才能变现，但是没有想到孙旭只用了几个月就完成了变现……一下子就从普通中等收入变成了高等收入！
五百多楚元的年收入……放在松江城这地方那也算是高收入群体了，放在松江婚恋市场上，会有一大票年轻美貌、学识家世都不错的女人主动扑上去了。
而且这还不是孙旭的极限，按照孟小姐从孙旭日常谈话里得知的一些行业情况，孟小姐估计孙旭的职业生涯还能再进一步，而且都不用太久，少则半年，多不过一年估计就会更进一步了。
说实话，这让孟小姐很担忧！
昔日，孙旭只是个潜力股，如今只是个新鲜出炉的高收入群体，嗯，实际上只拿了区区一个月的高薪……这样的孙旭能看上自己。
但是再过一年半载，等孙旭收入更高，并且适应了高收入所带来的一些变化，并且进入了高收入的社交群体后，他眼里还能看到自己吗？
尤其是到时候他身边肯定会出现很多同样高收入家庭里的年轻漂亮女人……
和这些更高层次的女人对比， ｗwｗ．uukanshｕ.com孟小姐自诩没有任何优势！
孟小姐很担心这个问题！
这也不能怪她敏感，毕竟女人挑选潜力股，其实就跟赌博差不多，而且还得赌两次。
第一次是堵他有没有潜力……没潜力的话就完蛋了，一辈子陪着受苦受穷。
第二次则是赌他兑换潜力后不会抛弃自己……
以孟小姐对孙旭的了解，两个人如果结婚了，以孙旭的性格是不会在崛起后抛弃妻子的……但问题是他们还没结婚啊！
这就让孟小姐很纠结了……如今看着眼前的花园式园林社区，再看看地产牙人对孙旭的恭敬态度，孟小姐心中默默敲定了主意：这几天就找机会把他给办了！
要不然自己辛苦煮了半年的熟鸭子，就有可能被其他女人给偷走了！
时不待我啊！
(本章完)
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