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本来张市长没有抱有多大希望的，也就是闲聊一下，侧敲旁及地打探一下那个神秘年轻人的身份。
他是看出来了，这个年轻人身份肯定不简单！
但到底什么来头，他也说不好。
这种事情也不好直接打听，那就只能用这个办法来摸摸王业的“底”。
因为张市长从政这么多年，阅人无数，上到各自各样的大人物大老板，下到贩夫走卒，见得太多了。
以他的“火眼金睛”和丰富的经验，从一个人的言谈举止中，大致是能猜出他的身份地位的。
于是，他就故意试探了一下，想听听这个年轻人对鹏城有什么看法。
一来是想通过王业的话语来判断一下他的身份。
二来呢，这个问题也确实困扰他许久，算是工作上的一大难题了吧，虽然不抱希望，但多听听别人意见总是好的，说不定就有什么意外收获呢。
王业微微一笑，没有急着解释什么叫“巨大金矿”，而是不慌不忙地问道：“那么请问张市长，您是想把鹏城建设成一个什么样的城市呢？
哦，这个话题比较大。
那我们就简单一点吧！
就是在您的规划中，这个城市将来是要成为隔壁香江那样经济高度发达，但普通民众生活压力巨大的城市呢。
还是更理想一点，经济发展不错，也很适合普通人生活居住的宜居城市呢？”
张市长皱起了眉头，这个问题可不太好回答。
同时，他也明白王业话里的意思。
香江那个城市，内地不知道有城市的市长去考察过，对于那边的经济发展，大家也都羡慕不已。
而鹏城就位于香江隔壁，发展初期，自然处处向这位“邻居”学习，以香江为目标了。
但对于香江繁荣下的一些问题，大家也并不是看不到。
那就是这个城市并不宜居，尤其是对于普通人来说，就一个高昂的房价和物价，就让底层的很多民众生活压力巨大了！
内地很多城市的人都会抱怨房价高，家里房子面积小，住不开等问题。
但他们难以想象香江那边普通民众的居住环境！
一家三代七八口人住在一个二三十平方的“鸽子笼”里，在香江那边非常普遍！
上百平方的房子，国内也就是一家三口的标准居住面积罢了，但在那边就算得上“豪宅”了！
当然，香江的有钱人是不包括在内的……
对有钱人来说，那边确实生活很便利，居住环境也不错。
…………
香江的问题，张市长自然很清楚。
他犹豫了一下，问道：“难道就不能两者兼得吗？经济上像香江一样发达富裕，但同时也能让普通民众安居乐业，生活压力没那么大。”
王业笑着摇了摇头，反问他道：“你可以给我举个例子吗？全世界任何一个人口超过了三千万的国家内，有哪一个城市做到了这一点？”
排除掉某些“一城即一国”或者人口少得可怜的北欧小国这些特殊情况外，凡是人口稍微多一点的国家，也确实找不到符合条件的城市。
尤其是对于中国这样的人口大国来说，你经济发展再惊人，结果按人均一算，那立刻就“拉胯”了……
张市长一愣，有点尴尬地笑了笑，他确实想不出一个符合条件的城市来。
只能自嘲道：“是呀，鹏城才刚刚起步，不说一穷二白吧，也确实不能奢望面面俱到。”
王业点头道：
“单纯发展经济其实并不难，鹏城也具备得天独厚的条件。
我之所以说您手握金矿，指的是鹏城的地皮。
这可是一笔巨大的财富啊……”
张市长有点失望，地皮当然是财富，这他也知道呀，并不需要王业指点他。
原本还以为王业能有点什么不一样的思路呢，现在看来，也就那样吧。
王业看出了张市长的失望，不以为意地笑了笑，继续说道：“鹏城现在地价才多少，尤其是可以开发商品房性质的地皮。”
“也不低了吧，鹏城现在的房价都达到五千均价了，地皮转让金也差不多两三千块一平的样子，比起国内其它城市来，算高的了。”张市长坦诚地说道。
王业摇摇头，意味深长地说道：
“如果鹏城房价均价达到五万，甚至更高呢！
土地转让金是不是就能达到每平四万多或者更多？
那到时光靠卖土地，市里是不是就能拿到巨额的资金，来加快发展速度！”
对于国内房产的发展，很多人颇有怨言，认为房价过高，普通人承受不起了。
但任何事物都有两面性。
房价高当然有它坏的一面，但同样也不能忽略它好的一面。
别的不说，接下来几年全国基建大发展，那一条条高速公路，一列列高铁，城市里漂亮的道路、完善的水电设施以及到处可见的公园，钱从何而来？
只能说，是买房的那些人，为国家发展做出了“无私”的奉献啊！
各地高价卖地皮，拿到钱后转手投入城市建设，基建设施，公共交通，教育医疗等。
这些都是需要天量的资金的。
光靠着经济稳步发展，靠税收慢慢积攒，是不可能有那么快的发展速度的。
高房价的背后，是千千万万的购房人，用全家两代人的积蓄，再加上以后二十年、三十年的收入，推动了国家的发展……
说起来有点可悲又有点可笑，但在当时那个环境下，或者说那个时间节点上，国家也没有更好的选择。
再深入去探讨，有些东西就不好细说了，只能说我们每一代人，生下来就背负有使命！
苦了一两代人，只要咬咬牙熬过去，也算是造福后代了吧。
这样想想，可能心里就平衡了许多……
张市长被王业的话惊呆了！
房价五万……
甚至更高！
这是鹏城敢想的吗？
那得城市发展到什么程度，才能达到这个房价啊，都要赶上隔壁的香江了！
或许二十年，甚至三十年后，才能达到这个目标吧……
如果一切顺利的话！
…………
王业接下来要讲的那套东西，可谓是“屠龙技”！
其实也是“前世”中鹏城摸索出来的发展思路，就算他现在不说，再过两年鹏城也会走上这条路的。
不要忘记，国内也是能人辈出，尤其是在政坛中，真正的精英可真不少！
欧美国家，精英都去当律师当医生搞金融了，但在国内，很多精英是选择从政，这就是区别……
之所以说是“屠龙技”，是因为这套东西，只适合在鹏城搞。
也只有鹏城具备相应的政策、位置、以及大环境。
这些东西缺一不可！
而且鹏城底子太差，想要快速发展起来，也只能走这条道。
不像首都、魔都这样的城市，人家基础太好，底子太厚，可以厚积薄发。
没有去管张市长的惊愕，王业自顾自地往下说道：
“想要推高房价，其实也不难。
就拿鹏城来说，本身已经具备了非常优惠的投资政策，相对来说更容易吸引到外商投资了。
但只是这样还不够！
我认为还可以适当地降低工业用地价格，就是让那些大公司在鹏城落地成本变得更低！
同理，建设写字楼的地皮也可以大量且便宜的提供。
而建设住宅的用地，可以减少提供数量，提高出售价格！”
张市长有点没反应过来，刚刚不是还在说要提高土地转让价格嘛，怎么现在又说要降低工业商业用地价格，而且还要减少住宅用地面积呢……
这葫芦里到底卖的什么药啊！
张小希在旁边聚精会神地听着，她也同样没有想明白其中道理，忍不住开口问道：
“可是……
这样一来，岂不是市里能拿到手的土地转让金就更少了吗？
而且你一方面降低工业商业用地价格，另一方面提高住宅用地价格，会有开发商当这个冤大头，来买你的高价住宅用地吗？”
张市长用力点了点头，张小希问的这个问题，就是他也想不明白的地方。
他刚才没好意思问，现在张小希算是替他问了出来。
王业听后微微一笑，说道：“有了优惠政策和低廉的经营成本，那么投资是不是就会多起来？”
张市长和张小希都点了点头，这个问题没有异议。
本来鹏城在吸引投资方面就很有优势了，毕竟是“特区”嘛，又紧挨着香江这个和世界沟通的“窗口”，所以鹏城就成了很多外资进入内地的落脚地。
要是再进一步降低工业园区和写字楼的价格，那吸引力显然就会更大！
王业继续问道：“投资多了，企业多了，是不是就能吸引到更多的人才来鹏城工作定居？”
张市长两人愣了一下，还是点了点头。
这个也没有问题，工作机会多了，那自然而然的人才就会聚集而来。
虽然鹏城当地没有啥大学，但隔壁羊城大学可不少啊！
而且和香江不一样，鹏城虽然沿海，但依然是国内城市，人口流动自由，北方的那些大学毕业生过来工作也是没有任何阻碍的。
比起羊城来，鹏城其实还有一个看起来不起眼，但其实很有吸引力的优势！
那就是这个城市几乎没有多少本地人，绝大部分人都来自全国各地，大家都说普通话，很少说粤语。
这样就不会有什么“排外”的现象发生了……
或许很多人不以为然，但现实中确实有很多人因为这个选择来鹏城，而不是隔壁的羊城。
包括前世的王业在内！
当初他来南方，第一站可是去了羊城，毕竟当时的羊城，各个方面都还比鹏城强不少的。
但在那边找工作时，很多企业会在招聘条件上特别注明，需要会说粤语！
就这一条，让王业彻底死了心，转头去了鹏城……
当然，如果你只是去工厂打螺丝，那羊城也不会要求你会粤语。
这里指的是普通公司的岗位要求。
…………
“企业多了，人才多了，那对住房的需求就会暴涨。
这样是不是就具备推高房价的基本条件了。
刚才我说过，减少住宅用地供应，提高地价，这等于是又在助推房价的上涨。
几个因素结合起来后，我相信鹏城的房价会快速上涨，别说隔壁羊城了，就算超越首都、魔都也不会令我意外的。
房价高了，那住宅用地转让价格是不是也能大幅提高，市里不就能拿到更多钱了吗？”
王业笑着解释道。
张市长和张小希总算听明白了，确实是这个道理啊……
土地是“不可再生资源”，尤其是鹏城，就那么大面积，土地有限。
转让一块就少一块！
所以，要把“好钢用在刀刃上”！
其实后面还有发展思路，只是已经不需要王业进一步解释，张市长自己就领悟出来了……
…………
“投资增多，提供更多工作岗位和高薪职位，吸引全国人才来鹏城工作定居。
推高房价，拿到大笔土地转让金。
进而投资城市建设和基础设施，进一步提高城市竞争力。
甚至还能扶持支柱产业的发展！
等到城市发展到一定程度后，土地转让金就不再是财政收入的大头，因为那些企业已经发展了起来。
到时市里每年都能收到大笔的税收！
然后就可以用企业缴纳的税收，去改善普通民众的居住条件，建设大量的公租房、人才房……”
思路一旦打开就有点收不住了，张市长双眼冒光地滔滔不绝起来。
王业笑而不语，因为这些本就是鹏城“曾经”走过的路啊……
只是今天机缘巧合之下，他提前告诉了张市长而已！
…………
当然了，鹏城作为一个人口两三千万的巨大城市，发展中面临的各种问题肯定不是那么简单的。
在王业的前世，他算是经历了鹏城发展的几个阶段。
开始学香江，后面学狮城，最后走自己的路……
不存在说什么对错，只是时间不同，大环境不同，那么相应的发展思路也不可能一直相同。
张市长说完后，有点意犹未尽的感觉，他觉得自己对鹏城接下来的发展，已经有了清晰的计划！
只是，面前这个年轻人到底是什么人！
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