东方阅读网【www.dfmsc.com】第一时间更新《在地产的这些年》最新章节。
高周转绝对是一把双刃剑，张泽研究过这种模式，当时第一反应就是要糟。
房地产高周转就跟炒股上高杠杆一个道理，15年股市血淋淋去杠杆的情形历历在目，多少人因爆仓而负债累累，张泽刻骨铭心、永生难忘，这也是他下定决心出走魔都的最终原因。
建房子跟造汽车、造衣服其实没什么两样，说白了就是个制造工厂。房地产特殊就在涉及的金额都是以亿为单位，上下游产业链涉及几百个行业，在国民经济中占据非常高的比例，金融属性和投资属性加剧，造房子、卖房子、倒腾房子的造富运动让国人趋之若鹜。
投资一个项目赚1个亿，那十年投资10个项目也就只能赚10个小目标。但是假设第一年可以投资十个项目，在项目结束后加上10个项目所带来的盈利，在第二年或许可以投20个项目不止，由此裂变。
但是因为房地产项目从前期拍地，开发、预售到项目盈利是有周期的，一个房地产项目10年后才能够开始获利，就算叠加上裂变的思维，盈利速度太慢。
那么高周转除了裂变思维其下一个秘诀就是和时间赛跑。要做的就是不停的缩短项目周期。只有项目的周期越短，项目越早回款，才能越快的将钱从上一个项目投资到下一个项目。
而且当项目运转的越快，同时期项目越多，那么对于承担单个项目的风险能力也就越强。不会因为某一个项目的亏损，而影响到整体项目进展。
所以地产公司为了让钱成为永动机，一刻也不能停歇，快速且不停的奔跑至一个又一个项目。
高周转的威力无穷尽。
拿地5个月开工，9个月开盘，房子质量能好吗！
一旦卖不动，资金杠杆将压倒公司，公司就会破产，跟当初股票被爆仓没有区别。
张泽没想到的是，他的担心成为了现实，而且比他预想的更加严重，那是一场灾难！
当然，这都是后话！
大州招聘会有了之前两场的经验，细节不断在完善，也取得的更大的成功。
自古以来“苏大熟、天下足”，大州市一直物阜民丰，百姓殷实，许多全国性房企都重仓大州，这次签到将近千人，真是盛况空前啊。
整个团队都近乎累瘫，连法立元都直呼从业这么多年没见过这么火爆的场景。
连续几个月的高强度，区域总裁林全海都看不下去了。
一众人员在法立元宣布劳动节之前林总带人力资源部部和办公室开展2天的团建，占用工作日，还是去著名的“古道圣地”-杭溪古道后，顿时欢呼声一片。
不占用休息日，这福利绝了！
办公室美女多，哪怕没想法，跟美女待着也饱眼福啊！
接下来几天整个部门效率超高，谁也不想一边度假一边班吧。
团建当天早上，一辆大巴载上所有人向目的地出发，张泽看了看大伙行李，微微一笑，职场定律，像这种活动男生标配-双肩包，女生标配-行李箱外加手提包。
“不用看了，老大不会在的，肯定有专车接送撒。”张守旭见张泽探头张望、有点纳闷的表情。
“哦，当领导就是好。”张泽嘟哝了一句。
办公室主任宣布发车，让大伙自行安排。
人精一个，深知唱歌、做游戏这种套路不得人心，直截了当。
女生们几个小团伙，叽叽喳喳，好不雀跃。
张守旭哪都插得上话，厉害！
将近3个小时，汽车到了此次目的地-杭溪古道，已经是中午。
整个古道全长20多公里，基本上都是盘山石阶小道，景区峡谷中谷水清澈透底，瀑布孪生，彩池遍布，是华东三省的天然后花园。
这次徒步方案半穿，只走杭溪古道最为精华的部分，单程5公里，难度系数对张泽来说低。
拿到分配好的房间门卡，安顿好行李，众人到餐厅吃午饭。
下午自行安排，晚上等林全海到了之后才会Party。
环湖四人组，还是老规矩，张泽和张守旭一间。
张泽回房补了个午觉，张守旭去了隔壁孙泽思那屋打“斗地主”。
补了一觉精神好了许多，张泽出门溜达，这次行政选的是景区内最好的山庄，小桥流水，都是纯天然穿过山庄，景色迷人，空气十分清新，确实是个度假休闲的好去处。
孙秋月、王雪、熊可可她们到处拍照打卡留念，嬉笑声一片。
晚上的活动才是最精彩的，领导们都放下了平时的官架子，扑克脸，和大伙一起唱歌跳舞。
法立元第一次正式把张泽介绍给林全海，之前人选的最终定薪都是他直接跟林全海汇报，张泽一直没有正式见过林全海。
林全海看着快五十，大背头梳理的非常干净整洁，气场很强大，礼貌性夸了夸张泽“小伙子长的蛮精神的嘛，在我们公司好好干”。
晚上的地方，唱歌、跳舞、打桌球、看电影都可以，一应俱全。
气氛在办公室那帮美女们的带动下异常热烈，不亏是团建之王，斗歌斗舞，全员上阵一个比一个勇猛。
相比之下人力部门就有点垮塌了，法立元、张泽旭还能支撑下局势充当主力，孙泽思到底是搞培训的，上台划拉几下子，给他俩进行火力掩护，徐双华算薪酬的，本就不善言辞，更甭说唱歌跳舞了，这种场合恨不得隐身，部门内其他女生全部哑火，只能低着头喝着手中的酒和饮料。
张泽更是有心无力，唱歌不是强项，跳舞更不会，还好自己是新员工，直接当起鸵鸟。
瞥了眼孙秋月，对方巍然不动。
晚会即将结束的时候，前台邵菲菲，就是引领张泽入职的那个女生，推上一个18寸2层大蛋糕，原来今天也是林全海的生日，同时播放了温馨祝福小视频。
蛋糕是孙秋月带领行政同事亲手制作的，画面优美，祝福真诚，看林全海笑的合不拢嘴的模样。
这大招值，一招KO前面所有环节。
晚会结束，回房间路上环湖四人组结伴同行，有点感叹，这手腕不服不行。
东方阅读网【www.dfmsc.com】第一时间更新《在地产的这些年》最新章节。
本章未完，点击下一页继续阅读。