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“唐山，你知道我为什么今晚选择和你一起来吗？”从饭局出来，两人一起沿着江边慢慢散步回家，宋鹏主动开启了话题。
唐山也发觉今晚的宋鹏与往日完全不同，像变了个人一样。
“不出意外，我未来将接班我大伯，成为宋家下一任的族长。”不待唐山回应，宋鹏突然抛出了个爆炸信息。
“愣着干嘛，难以置信是不是？我自己也没想过，或者说不愿往这方面想，呵呵......”宋鹏见唐山突然愣住，打趣了一下，又继续道：“不知道你关不关心政治，不过我建议你要关心一下。政治上有一个现象，一地父母官通常是京城外派而来，但像税务、财政这些重要府衙，几乎都是当地名门望族主政，你知道为什么吗？”
唐山摇了摇头，他哪懂得这些。
“这就是中央集权和地方利益的平衡。经济上，只有当地人才能真正繁荣得了当地，京城是很难触及的。比如桂云的税务和财政，大夏建国以来，一直都是由我们宋家和韦家主政的。改天我组个局，介绍韦家的韦松给你认识，他是韦家下一代的族长第一人选。”
宋鹏继续给唐山解释道：“回到刚才的问题，你知道我为什么今晚和你一起来吗？因为这个张总在桂云地产界的地位，刚好适合我练手。而且他也是个人精，不知道从哪得到消息，早早就知道我会成为宋家下一代族长的第一人选了。”
“对了，你们最近不是学到地产这些内容嘛，说说看你现在对地产的认知。”宋鹏突然抛了个问题给唐山。
唐山想想了说道：“中国人都有恋家情结，都想拥有自己的房子，推波助澜下，导致我们的房价收入比是超级高的。大部分城市房价收入比都超过了20倍，一线城市甚至超过30倍，而国外正常房价收入比都是6倍左右。想想看，一对普通工薪夫妻不吃不喝，一年下来的总收入要翻至少20倍，才够在当地买套房，多恐怖！以南星为例，到手社平工资月均约3000块，夫妻俩一年不吃不喝也就7万块左右，而在南星买一套像样点的房子，140万很正常，我始终觉得房子是用来住的，不是用来炒的，房价应该涨到头了。”
“从理论上，你说的是没错的，长远来看也会如此，但不切合当下实际。我之所以从张总入局接触地产，是因为官方依旧是需要依靠地产的，短期内不可能改变。没有官方支持，房价是不可能涨上去的。官方为什么支持呢？很简单，京城支持房地产业，是因为一个房地产业，可以带动水泥、钢材、装修等等几十个产业的发展，它具备非常明显的带动效应，自带领导光环，适合做‘支柱产业’。 wｗw.uuｋanｓhu．com即便当下大力调控，也只是良性引导，短期不会改变它‘支柱产业’的地位。而地方也支持房地产业的理由就更简单了。大夏改革开放搞发展以来，大部分地方府衙几乎都是靠卖地挣钱，特别是夏历125年的4万亿经济刺激计划，更是让地方政府借了很多钱，短期内不靠卖地，根本没钱还！”宋鹏身份的转变，让他隐藏已久的才华终于展现了出来。
“并且大夏改革开放这些年来发行了那么多货币，如果不控制好，导致的通货膨胀瞬间就会让大夏都瓦解。而房地产就是最有效的控制手段。官方通过给老百姓借钱加杠杆买房，让老百姓把手上的现金都拿来付了首付，就锁定了超发货币的流动性，让它们无法注入市场。然后每个月还要还按揭，又锁定了未来超发的货币的流动性，而且一锁就是二三十年，，活钱变成了死钱，房产实际上就是超发货币的坟墓！所以这些年房价是上涨了，老百姓是变有钱了，但物价却始终是有效控制住的，也因此我们大夏的经济才得以快速健康发展，老百姓也才能像现在这样生活富足。”
“房地产这种既能带动多个产业发展，又能稳住超发货币做怪的双重超人属性，是不可能找到单一代替品的，只能是通过促进多产业联动发展，慢慢减弱它的影响力，而这是需要很长时间才能实现的。所以很长一段时间内，房地产业依旧会是大夏龙头产业。”
“唐山，考考你，你回去好好思考一下，未来房地产业的发展方向会是在哪？”准备走到家门时，宋鹏又给唐山留了个问题。
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