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其中九栋独立大屋在去年已经开发完成，但这些别墅都是只租不卖，一直保留在九龙仓旗下，而那三十九栋联排别墅则是正在建设当中，预计明年可以完成。
别说以后了，就是现在这些山顶别墅都是香江最贵最顶级的豪宅，价值巨大，如果放到21世纪，这些房子起码价值百亿港币！
所以有时候做生意真不能针针计较，当然这也是要分人，有的人你大气别人拿你当傻子。
言归正传，这样算下来，这次收购九龙仓，雷蕴荣投入了六亿两千万，包船王投入了一亿七千万，还有要支付给怡和的3.4亿港币，一共才11.3亿港币。
不过除了这部分以外，当时百胜公司在公开收购九龙仓之后，也在股市上收购了百分之五左右的股份，这部分的股价就不低了，均价在30块港币，所以这部分也花费了近一亿五千万。
总共加起来，百胜公司花费了12.8亿港币，持有九龙仓百分之六十四点五的股份，其中包括百胜公司未换购成置地股票剩余下的百分之十五的股份。。
这其实已经达到了全面邀约收购的标准，不过要避开也很容易，只要把股份分散开，单一股东低于百分之五十就可以了。
这个价值刚好和在收购前的九龙仓总市值差不多，但显然九龙仓落到了雷蕴荣和包船王手里价值肯定不会这么点。
所以对于这次收购，林行之在信报发表评论称这是一次经典的以最小代价获取最大战果的蛇吞象式的收购。
因此后世有香江股神之称的李兆基也是在反复研究这次的收购战。
其实最主要的还是最后那一下釜底抽薪转战置地，让置地股票大涨，冲抵了一些成本，不然肯定没法这么轻松。
看看历史上的包船王就知道了，先是花了十五亿港币的资金收购了李超人以及几个闲散股东加起来近三层的九龙仓股份，然后又与怡和在股市上召开展开对决，斥资二十亿港币现金邀约收购了两层散股，最终花费了三十五亿港币才拿下九龙仓百分之四十九的股份。
这次可以说由于雷蕴荣的介入，不仅钱花的少了很多，还让怡和也伤劲动骨了。
所以，这次雷蕴荣不仅让高盛公司准备的两亿美金贷款没有用上，就是他自己准备的资金也没有用完。
当时雷蕴荣为了保证资金充足万无一失，不仅让高盛准备了两亿美金的贷款，还在收购战开始之后，将之前为了迷惑怡和而接连举牌的几家除了置地以外的公司的股票全部给卖掉了。
受当时收购战的影响，整个股市都在略微上涨，所以雷蕴荣卖掉那些股份不仅没有亏钱，反而赚了那么一点。
所以在最后，因为雷蕴荣投入到百胜公司的股价较高，只需要他再投入两千万的现金。而包船王，则需要再投入四亿七千万港币。
最终的资产剥离方桉就是包船王出资六亿四千万港币收购雷蕴荣手里的百分之五十的百胜公司股份，以此包船王成为九龙仓的控股股东。
之后雷蕴荣按照目前天星码头物业以及天星小轮，钻石山龙蟠道地皮和山顶物业的实际价值，出资购买这些资产。
这样做虽然会产生更多一点的税费，但是胜在清晰，明了以及合法。
至于金门建筑，在怡和收购它的时候就将它私有化了，所以收购起来也方便很多，不过这份钱需要雷蕴荣自己出了。
分割方桉已定，两家也是派出人手来进行具体的方桉实施。
虽然雷蕴荣和包船王在大方向上定下来，但一些细节问题还是有很多，所以这资产分割足足花了近一个多月才搞定，其实这也算是快的了，如果遇到斤斤计较的人，这能扯皮个一年半载。
在这近一个月的时间了，大家看着九龙仓不断的发出公告，也知道这是两人在分割资产。
普通人可能就是当做茶前饭后的谈资，大部分华资商人就是羡慕嫉妒了，每公布一份资产都让他们眼红不已。
至于怡和集团，他们愤怒到咬牙切齿但却不得不往肚子里咽，九龙仓每一次发布的公告就像是一巴掌打在他们的脸上。
最后经过评估计算，雷蕴荣收购九龙仓分割给他的那份资产总共花费了八亿六千万港币。
和怡和关于金门建筑的谈判在这期间也已经结束，最后以四亿两千万成交。
自此，雷蕴荣对九龙仓的全部谋划才落下帷幕，这次总共花费了十二亿八千万拿下了九龙仓一半多的优质资产再加金门建筑这家全港最大的建筑公司。
不过这次雷蕴荣总共才准备了十亿港币的资金，还是有点缺口。
就两亿八千万的缺口对雷蕴荣来说压根不是事，只要他开口，有这个实力的银行没有哪家是不愿意带款给他的。
但雷蕴荣最终还是选择了汇丰银行。
这次雷蕴荣发动九龙仓收购战找的是高盛而不是之前关系很好的汇丰，肯定会让人家心理有些许芥蒂，再加上这次的收购战汇丰也确实在其中帮了不少的忙。
所以雷蕴荣找上汇丰也是有修补关系主动示好的意思，他也相信沉弼应该懂这层意思。
其实对于这场收购战，汇丰也是赚了不少，不仅削弱了怡和集团的实力，还给包船王和雷蕴荣提供了近十亿港币的带款，每年的利息都是躺着赚。
处理完九龙仓的事情，雷蕴荣觉得有必要好好整理一下自己的资产。
对于九龙传媒和荣耀电子这一块才刚起步，可以不用雷蕴荣再去做什么动作，主要的还是地产这块。
在地产方面，雷蕴荣主要是有两家公司，一家是收购而来的上市公司泰盛发展，目前这家公司还在开发湾仔的地皮。
另一家就是雷蕴荣自己成立的九龙发展，之前雷蕴荣收购的物业都放在九龙发展下面，可以说目前九龙发展唯一的业务就是物业重建与收租。
从最开始收购的雷瑞德大厦，也就是海陆通大厦，到后面的环球大厦与励精大厦，华人行大厦以及英美烟草公司旧址的两栋大厦，这些都是收购而来的。
还有就是之前九龙建业总部那占地近九万平方尺的土地，娱乐唱片所在的位于沙田占地近一万尺的总部大楼，这些雷蕴荣都将其放到了九龙发展名下。
当然还有收购青州英泥所得的位于红磡的近九十万平方尺的工业用地，同样也放在九龙发展名下。
如果再把这次收购过来的九龙仓的资产也注入到九龙发展的话，那九龙发展所蕴含的价值在香江肯定是仅次于置地公司。
但是这样的话九龙发展就太庞大了，而且似乎变成了纯收租的地产公司，这不符合雷蕴荣给它的定位，雷蕴荣是希望将九龙发展经营成后世长江实业这样的大型综合地产公司。
而且雷蕴荣也觉得得给自己还有自己的家族留点后路，不能把资产都放在公司里，总得拿出一些资产作为祖产给传承下去。
如果雷蕴荣的后代安分守己还好，他留下的资产肯定能保这些子子孙孙一世富贵，但就怕有人想法很多，想去自主创业，这样的情况下再大的家业都有可能败掉。
所以还是先留出一份祖产，给自己的后代一个保障。
其实这在西方是很普遍的，举个我们最耳熟能详的例子，比尔盖茨。
别看比尔盖茨的财富好像每年都在增长，但其实他在微软上市之后一直在减持自己手里的股票。
获得的资金他除了用来改善自己的生活以外，进行了多元化投资，而且投资的大多都是一些传统行业，这也是为了让他的财富不至于全部压在微软上。
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