第979章、生意的另1面(2 / 8)

    1994年，市区均价达到2000元/平方米。

    今年，从农历新年过后到现在，温市市区旧城区的均价已经升到2600/平方米。

    对比一下京城的房价，超过2000块的都在什么位置，这几天在开盘的南馨园起价4800，它又在什么地段？”

    [怕你们看不明白，我解释一下，1995年，京城的商品房分外销房和内销房，外销房主要面对的是香塂人、海外人士，价格换算过来，一平方米普遍卖到2万-3万，当然内地人也可以买外销房，大约有三成的份额就是内地消化的。

    其实从友谊商店、医院看病、买房等方方面面，老外在内地可以享受一定的特权，但是这些特权是要花钱买的，比如看病，病房、专家什么对老外都有照顾，但是老外看病的费用差不多是国人的10倍。

    多付钱，享受更好的服务，这一点毛病都没有，根本不用上升到国格。

    内销房的正常价格就在2000块附近，便宜的有1500，贵的到2800左右，超过2800的，可以说不属于正常内销商品房的范畴。

    比如说下馆子，一顿吃一两百是老百姓的正常消费，一顿上万甚至十几万的，那些和普通老百姓没有一毛钱关系，所以我在文中说到房价的时候，通常会排除掉那些和普通老百姓没关系的部分，并不是我搞错了数据前后矛盾。

    总结：1995年京城正常房价就是在2000上下，最贵的卖房记录是1994年火车站附近恒基中心单价6700美金/平方米，听说现在（2022年）的二手房价格只有7万/平方米左右，28年只涨了一万多。]

    “南易，你是说温市人会炒房子，囤积居奇？”厉亥问道。

    南易澹澹一笑，“胡雪岩是徽省人，但是他的商业帝国和徽省却没什么关系，成就他的地方是杭市，他的成功原因总结起来就是八个字，囤积居奇、奇货可居。

    他年轻的时候囤积生丝、茶叶，众人只知道事是他胡雪岩干的，却没人去关注在他的手下有一帮厂帮里在帮他做事，厂帮里就是当时杭市本地人对移居到杭市的温市人的称呼。

    可以说，胡雪岩的成功有厂帮里的一份功劳。

    以前，每逢灾年，富户都有平粜的义务，也就是平价卖粮，救济灾民。

    可是从1896年到1946年，温市那边经常有闹谷、闹米的风潮，恰逢灾年，温市很多富户不但不平粜，还趁机囤积居奇，抬高米价，甚至不是灾年，温市的米价也会高上天。

    我跟你说这些，是为了告诉你，温市商人骨子里一直刻着囤积居奇的基因，从贫到富靠埋头苦干，富到巨富，他们大部分会不约而同地选择囤积居奇这条路，因为他们的先辈已经给他们树立了成功榜样。

    说完温市商人，我再跟你说说高考录取分数线，浙省、苏省、鄂省、徽省、中原、赣省、鲁省，这几年的高考录取分数线，这几个省依次从高到低，为了全国大局，这几个省的学子要做出牺牲。

    老厉啊，可怜天下父母心，为了孩子能过得好一点，父母再大的苦也愿意吃。”

    南易并未把话说透，但是厉亥却是听明白了。

    “双管齐下吗？”

    “不，第二个方法吃相有点难看，能不用就别用，我只是给你一点启发。这世上不仅仅是温市商人知道囤积居奇，当年南下琼岛、小亚湾、珠城经历过房产泡沫的人不少，他们都是潜在客户。

    京城现在一共没多少套商品房，你就算全拿下，也根本不用挖掘所有潜力就可以消化掉。”

    南易拍了拍手，说道：“好了，我就说这么多，我希望下一次不用我来告诉你该怎么做，而是你告诉我，你打算怎么做，别让我心疼给你的那些股份。”

    南易是站着说话不腰疼，他是知道结果去倒推过程，去定向寻找之所以会有那个结果的诱因，自然比较轻松，厉亥的信息面比他贵乏，只能停留在比较散的线性思维，不能把商品房和木樨园的温市商人联系起来也很正常。

    厉亥笑着说道：“你一个劲地贬低我，就不怕我打退堂鼓。”