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规模和成本之间的相互关系,政老爷看了几十年,看也看会了。
“那是肯定不够的,五十万两银子能干个啥?”
“接下来不还得看看咱们赖大管家的本事吗?”
贾环直接来了一招乾坤大挪移,把筹资的压力,直接甩到了赖大身上。
五千万两银子的项目,只有五十万两银子的启动资金,如果没有贾环的话,想瞎了心也想不出来该怎么办。
“三爷说笑了,我去跑跑腿还行,从哪儿弄银子,这事儿我真不擅长!”
要不是贾环脸上还挂着微笑,语气中还带着一点调侃,赖大都感觉贾环是不是还在找后账。
之前把银子榨干净只是个开胃菜,现在又直接做了个套子,把人装进去之后,顺便找个正当理由,再搜刮一遍。
“这事儿你可以擅长!”
贾环一锤定音道:“我不是让你放出风声吗,到时候肯定有人想加入咱们,到时候多少银子,不还是你说了算。”
“过程我不管,反正太上皇五十两银子占一半的份额,也就是说,你要再筹集五百万两银子,占另外一半。”
“把项目开工要用的银子,全都筹集出来。”
其实贾环也根本就没有想过要动用太上皇的银子,不过就是个噱头罢了。
没想到太上皇还真是个实诚人,真让人把银子送过来了。
等到筹集来的银子到账之后,就可以把太上皇的银子还回去了。
正所谓豪绅的钱,如数奉还。
百姓的钱,三七分成。
“有太上皇的名头在,你还搞不定五百万两银子?”
“到时候他们入股也好,还是算借给咱们也罢,都可以。”
“等到项目开始运营之后,入股的就按照比例分红。”
“借来的银子,就把本利都给人换上。”
对于搞银子从外部搞银子这种事情,说到底赖大还是个外行。
顶多也就在府里,搞一搞猫腻,层次太低,基本上一查一个准。
“要是到了年底,恐怕银子还不上吧?”
赦老爷也在听着,直接给贾环提了个醒。
在实务方面,赦老爷要比政老爷清楚的多。
按照贾环的节奏,如果顺利的话,能正式开始运营就已经不错了,到时候万事刚开头,哪里能抽出多少银子,来清场债务。
其实赦老爷的担心也没错。
按照项目周期,和现金流量来看,贾环肯定没有办法按期偿还本息。
但是,贾环还是给出了这个保证。
“您就放心吧,只要项目开工,咱们就可以开始把铺子和仓库租出去,到时候自然就见到回头钱了。”
都是经历过现代社会高周转的人了,贾环肯定不会等到项目全面落成之后,再进行下一步的操作。
只要开始动工,或者干脆还没有开始动工,只要搞定了土地之后,就已经可以开始招商了。
满京城里,南来北往的商人很多,但是能够有实力盘下大仓库的商家,却是十分有限。
没办法,城门之内,就那么大点的地方。
上百万人都挤在巴掌大点的地方,生活条件确实难以保障,更不要说搞仓储了。
得多花多少银子!
要是有个距离京城不远的地方,可以进行低成本大规模的储存货品,只要能够保证存储条件和安全性,买家肯定会往价格低的地方转移。
潜在市场还是比较大的。
“就这些回头钱的话,恐怕也不够吧?”
在赦老爷看来,城外的铺子和仓库,几乎不可能有个高价,主要还是得靠走量,把规模搞大一点,多盖几间房子,就能多拿点银子。
“等有了房子和房租作抵押之后,咱们再多借点银子就是了。”
“项目肯定是盈利的,只要每年的盈余,扣除利钱之后,还有富余,那生意就不亏。”
贾环一套一套的,把赦老爷搞得一愣一愣的。
至于政老爷和赖大,已经开始有点听不明白了。
说白了贾环就是拿了开发商高周转,高杠杆的那一套,简化了一下,直接套用了过来。
每一块地从平整之后挂牌开始,一直到开盘,大概也就几个月的功夫。
但是最为忙碌的,也就是在这几个月。
首先是拿地,选好之后,就要按照流程,去走招拍挂那一套。
只要项目一旦开始运作之后,就得需要真金白银往里去填。
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