东方阅读网【www.dfmsc.com】第一时间更新《红楼翻云覆雨》最新章节。
一开始就是保证金，这是入场券，只要想拿地，就得参拍，那么就得交保证金之后，才有资格。
金额和比例，都有明确的规定。
如果拿不出这笔银子的话，解决起来也很简单，借一笔钱过来就行了。
反正是付利息的，对于机构而言，成本还算是可控，用一段时间罢了，而且不长，利息相对较低。
如果没拿到地，很简单，保证金退回，负担不是很大。
拿到地之后，保证金就直接被划走了，还得补上拿地的金额。
不过这时候，已经不用太担心了。
手上有地，就相当于有了抵押物，再借一笔银子，把之前的账清了，还有把差价补上，手续走完，拿证就可以进入下一个环节了。
走到这一步，把证拿到票号，就可以拿一笔银子，用来第二次清账，毕竟不同渠道的融资成本还是不一样的。
机构和票号，还是有差异的。
整合一下财务，减低一下成本还是很有必要的。
不过从票号里拿出来的银子，主要还是为了搞开发用的，要保证项目的正常运转。
只是往往用不到这些。
很容易就会发现，在这个阶段，已经有一笔银子空了出来，至于流向是在哪里，那就不太好说了！
在开工建设的时候，由于行业的内卷，垫资建设基本已经成为常态。
也就是说，拿地之后，基本上不用再掏银子，等着收钱就行。
按照项目进度付款就行。
当然，说是这样说，不过拖欠已经成为常态。
等开工一段时间之后，项目初见规模的时候，还可以再次抵押，再借一次银子。
只要标的物的价值，一直再往上走，就可以一直扩大规模。
在这个阶段，几乎所有的产权，都已经全部被抵押了出去，说白了，能够套出来的银子，几乎已经全都套出来了。
等真正卖出的时候，等买家的银子到账之后，再移形换影，去把原来抵押的产权赎出来，完成交易流程，已经不算是什么秘密了。
但是需要注意的是，从卖出一直到交货，中间还得有个两年的时间。
有人垫资开工是不错，但是项目里的银子，已经全都被转移了出去，要是不能够按进度即使结账的话，垫资方肯定是不干的。
到时候停工就是一种必然。
所有的烂尾，说白了，就是资金挪用导致的祸患。
资本逐利是天性，而投资回报率的多少，除了单纯市盈率，还得综合考虑资本运转的周期。
在形势一片大好的时候，想尽一切办法，拓展规模，抢占市场，几乎没有任何人能够抵抗住诱惑。
“您不要用这种眼神看着我，咱们背后有太上皇在，项目肯定没问题，那么借点银子算什么。”
“再说了，只要一直付利息，欠点银子怎么了。”
想来也是，只要贾环能把盘子做大，借新还旧就能够玩得起来。
相当于本金一直在里面打转，根本不用拿出来，贾环相当于借着太上皇的名义，直接来了一手空手套白狼。
关键还有的是人送银子上门！
“高！”
“我看这户部尚书，就应该让你来干！”
赦老爷说到兴奋处，没忍住，直接拿扇子拍了一下桌面。
“您可千万别，朝廷的户部尚书，每天都得受夹板气，我可干不来。”
贾环不是不想当官，只是对于这种类型的官，不太感兴趣。
谁都知道皇上抓的严，想要捞点银子，直接收肯定是不行了，不然抓进去的话，就直接禁止三代人做官。
惩罚不可谓不严重。
三代人的功夫，再强大的家族，也已经足够时间没落了。
人走茶凉不是开玩笑的，三代人，几十年下来，说不定皇帝都换人了。
所以贾环的第一目标，就是清贵职位。
事儿少，级别高。
要是真的要做实务的话，那就得要有决策权才行。
像是户部尚书这种，两头受夹板气的职位，贾环着实不太感冒。
……
翌日，国子监。
“环哥儿，我昨儿回去之后，可是已经跟家里人说了，太上皇看中了你手上的项目，已经拿本钱参了一股。”
大家都不傻，口头支持的事情多了去了，到最后真正能落实的能有几个，真金白银的支持，那才是确切的态度。
东方阅读网【www.dfmsc.com】第一时间更新《红楼翻云覆雨》最新章节。
本章未完，点击下一页继续阅读。