第14章 林家人的选择(1 / 1)

台南银行休息室里，林枫拿着厚厚一摞文件呆呆的看向了身边的老妈。

“妈！咱们这是中奖了？”

老妈比林枫要认真的多，毕竟她是教师出身，所以对这份文件上的内容看的格外仔细，一时间倒是没有回应林枫。

老爸林强军倒是一脸无所谓的说道：“咱家没那个当地产商的脑子，要我说这事你就当成组织给你的任务，让你怎么做你就怎么做，别有那么多顾虑，反正把咱们一家三口卖了也不值这多钱，那个彭委员又不是傻子，你要是真做不好，人家肯定会想办法的。”

林枫微微皱眉：“爸，你这是有什么高见啊，给我说说呗！”

林强军笑着拍了拍林枫的肩膀道：“你个傻小子，自己现在身份变了都没注意，你怎么就不想想你现在是什么身份什么地位。”

林枫想了想还是没有思路，弱弱的说道：“我现在不是外卖骑手了，可说破天也就是港区派出所一个小巡警啊，难不成那个彭委员跟我们陆所有什么猫腻？”

林强军白了林枫一眼，没好气的骂道：“有个屁的猫腻，这屁大个地方需要那么多猫腻吗？看你自己，你现在是台南警界二把手，你的身份来做这件事就不会有什么阻碍，人家也不怕你还不起钱。”

林枫没好气的翻了个白眼道：“爸，你不能因为港区派出所只有我和陆所两个人就胡说什么我是二把手，那不过是拨款没下来，所以陆所才没招到人。等拨款下来了，这警察身份可是很有吸引力的，说不定到时候就有不少人来应聘呢！”

老妈显然是看完了那份资料，也有点听不下去自己傻儿子和缺心眼丈夫在那胡扯，干脆轻咳一声说道：“这笔钱没限制使用，现在台南也没有临时约法，一切都是大家根据原本习惯在做事，所以这份资料里的信息不多，但是反过来说，这也说明了很多事情约束力没有那么强。”

父子二人有些摸不着头脑，索性就把目光转了过来。

老妈赵晓琴笑道：“说白了就是这笔贷款的约束力不强，咱们贷了款可以用来建房，也可以作为商业用途，唯一的限制就是其中一部分要用来从管委会购买土地，而管委会又没有出台土地价格，所以无非就是暗示我们帮助哄抬土地价格。”

“然后呢？”林枫不解的问道。

赵晓琴指了指手上的资料说道：“还款期限也分成了两种模式，第一种是二十年期的固定还款，这是不符合银行运作的，咱们家也没有那么大的还款能力，所以这就是故意给咱看着玩的。第二种方式才是重点，咱们走商业公司模式，卖出一部分房子就按照比例还款一部分，利息很低。”

林枫只是反应慢也不太喜欢琢磨这些事情，但这并不意味着他是傻子，一听到老妈解释资料，他立刻就反应过来说道：“这不还是拿咱们当小白鼠么！我是不懂商业运作，可我也不是傻子啊！这建造房子有周期，台南还是个小村子的体量，就算吸引了一波游客和海贸，发展进程依旧是个未知数，咱们这个时候建房子最多只能卖给穿越众，人家大明的有钱人怎么可能跑这么个小村子来买房置地啊！”

“这姓彭的就是钱多烧的，他花不出去就拿我当小白鼠，我要是成功了他就直接可以接盘搞开发，到时候贷款上卡一卡，我搞这个行业就运作不下去。失败了也没关系，咱们这穿越团队必然会发展起来，无非就是快慢的问题。只要咱们一家子不脱离穿越团队的体系，早晚是有机会把这笔款子还上的，而且也必然会还，所以他是两头都不吃亏啊！”

赵晓琴摇了摇头道：“你也不用想的那么阴暗，要我说这就是个风险不算大的投资，那位彭委员估计就是随便找了你来试水，咱们就是刚好遇上了。这生意终究只能交给咱们穿越团队的人才能让管委会放心，成功了无非就是多了一家房地产公司，失败了和你想的一样，无非就是咱们全家慢慢还债，我倒是觉得咱们可试一试。”

说话间赵晓琴罕见的格外郑重道：“穿越前的那是世界咱们家这种底层是没有这样的机会的，一辈子都不可能有。现在有了，那就索性搏一次，后果也不是承担不起，要是成功了，咱们及时放手，拿着钱财转行就是了。”

林枫也很认真的说道：“我还是觉得不太靠谱，咱们一共只有900多人，虽然像咱家这样全家都穿越的很少，可这个体量依旧支撑不起房地产行业起步。”

“假设所有穿越者都需要购房，排除管委会提供住房的可能，那么市场最多的需求量也就是600到700套房产。前两天咱们也算过建房成本，一套四合院的建设成本大概是150两到200两之间，这个数字还是按照咱们设想的那种模式建造的房屋，真要是按照当前这个时代人的习惯，估计几十两都能盖一套房子出来。”

“最好的结果也只能说明这是个9到14万两白银的市场，听起来很多，可实际操作中不可能所有人都在咱们这买房子，而且周期也很长，咱们有可能白忙活一场。”

赵晓琴笑着说道：“儿子，你说你整天看那些历史穿越小说，也整天给我讲历史，怎么到这会儿你自己反倒是忘了平时你跟我说过的那些话了啊！”

林枫挠了挠头：“我说什么了？”

赵晓琴指了指那份资料说道：“你跟我说过，当前这个时代是大航海时代的开端，也是整个华夏白银输入的阶段，白银就是从这个时候开始贬值的。”

林枫想了想自己还真就因为痴迷穿越小说而提过相关的信息，只是想归想，他还是摇了摇头说道：“明末的白银贬值速度不快，那帮地主士绅都喜欢窖藏白银，所以市场流通的白银依旧在持续减少，要到崇祯中后期局面彻底乱起来的时候白银购买力才会大幅度下降。”

林强军说道：“这就足够了啊！咱们先用这笔钱盖房子，给咱们自家盖个大宅院，然后周边盖些商铺，收租子也是一笔收入。把还款期延长一点，三十年内咱都只还利息，等三十年后大明乱了，银子不值钱了，咱们再拿着粮食去大明换银子，把银子还给银行。”

林枫有些诧异的瞥了自己老爹一眼，心里倒是觉得这路子有点熟悉。不过这会儿他也冷静下来了，仔细琢磨了一下，这个房地产或许没办法像后世那么运作，但是这笔资金确实有很大的用处，最起码用来发财还是没有问题的。

顾虑来源于曾经的思维，如今台南管委会还没有那么多规矩，所以这是个所有穿越者都可以享受的发展福利，真要是错过了，等以后管委会开始走上正轨，自己这智商和能力还真就没了可能。

站在风口上的机会不是谁都能够得到的，所以林枫索性选择博个远大前程，不仅签署了这笔3万元的贷款，索性他还直接跟彭少杰谈起了另外一笔贷款。

客轮，财务部彭少杰办公室。

“彭委员，这笔3万元的建房贷款我可以签，按照您给的条件，用我购买的土地和建造的房屋作为抵押，我希望还款方式改为二十年后一次性还清，在此期间我希望每个月只偿还利息。”

彭少杰想了想说道：“其实从我个人角度来说，我建议你这么做。我想你应该是考虑到了20年后白银贬值的时候还款吧！这没什么，我们做这行的肯定也会考虑到这些，大家都是穿越者，是一个利益团体内的同伴， 所以有些话是可以直接说的。”

林枫点了点头：“确实有这方面的考虑，不过这也只是一种兜里的想法。我的主要想法还是希望借着这个机会能够获得更多的资金使用权限，毕竟房地产周期在当前这个时期还需要一定的时间成长，以房产牟利，资金回流的速度可没办法和咱们来的那个时代相比。”

彭少杰饶有兴致的点了点头道：“很好，能和我说说你的想法吗？你是目前为止我所批复最大一笔贷款的申请人，如果你的商业理念能够说服我，我不介意给你一些资金方面的支持，毕竟咱们其他同胞有点太谨慎了，我需要竖立一面旗帜。”

林枫暗自松了口气，因为他早就猜到了彭少杰未尝没有徙木立信的想法，这货明显就是要拿自己当鲶鱼来引导所有穿越者们加速对台南的投资。

想了想，林枫说道：“我目前的工作是港区派出所巡警，这份工作我不会放弃的，所以我能做的就是招募大明的工人先期建造自家的房子和一批商铺，毕竟您也知道，依靠集约型住宅区项目暂时是没办法在台南盈利的。”

“所以我计划走高端路线，用豪宅来吸引其他穿越者同胞们对房产的热情，同时这样的豪宅而已可以用出租形式给来台南的商贾提供住宿体验，此外也可以用一些21世纪的室内活动或私人会所的形式来实现盈利。这份资产哪怕运作的不太成功，凭借着第一个吃螃蟹的优势也能算是一份优质资产，只要台南继续发展，地价和房价的增长就不会让银行无法回收这笔贷款。”