第15章 台南房地产开发公司(1 / 1)

彭少杰笑着点了点头：“没错，自然增长的地价和房价就确保了这个时候建房不会亏损，我们银行也是因为这一点才敢批复这笔资金的。其次也是希望你的行为能够刺激其他同胞们投资大胆一点，多从银行贷点钱，有管委会的武力给大家兜底，其实我们已经立于不败之地了。”

林枫点头继续道：“其次就是21世纪的房产模式，我准备直接拿来复制，只不过这一点针对的就不会是我们自己人了，我的目标是那些劳工，以及未来咱们要建造的那些工厂里的工人。”

彭少杰连连点头：“可以，这个现在就可以做，盯住那些工厂，直接出资拿那些工厂附近的土地。我帮你去找工业部和建设部的人谈，工人薪水扣除一部分固定还贷，工人由工厂作保从银行拿贷款，咱们直接复制后世的房产经纪模式。”

“这里面唯一需要担心的其实只有资金量，而这一点咱们的银行是可以承担的，都是在银行里打转，不会影响银行的运作。”

林枫想了想又道：“考虑到风险和前期回款的速度，我希望银行能够入股这家公司，然后再由银行出面联系一下几个跟咱们合作的海商，看看能不能从他们那里拉点投资，他们出多少钱不重要，重要的是他们泉州商人的身份能更方便我们取信那些大明劳工。”

彭少杰想了想道：“可以，这是咱们那个时代常见的操作，不过这里也有一个问题，那就是大明劳工是否愿意留在咱们这里是个很关键的问题。”

“如果都是农民工的模式来台南工作，那么人家只是来赚钱的，赚够了就会回家。这个时代的农民更是故土难离，贸然让他们贷款买房子也会让很多人不适应，毕竟大明那些黑心人还在玩九出十三归的把戏，咱们台南还没有正式建立出成熟的城市管理体系，吸引力并额米有那么大。”

林枫微微一笑道：“不买也没有关系，咱们先盖筒子楼租给那些工人，用工厂补贴的方式让他们先体验楼房生活。”

“台南没有多余的基建能力给他们盖廉价房，也不会准许他们自己在这边搭窝棚生活，工厂总要有一些规章制度的，想来咱们这边赚钱就必须要遵守咱们的规矩，只要咱们前期房租加补贴让他们感受到花少量的钱就能住楼房，那么随着发展，他们自然而然就会想要在这边生活，进而带来他们的家人，房产行业也就可以正式起步了。”

彭少杰连连点头：“大概流程没有问题，回款周期也是可以接受的。最后一个问题，要想让这么多部门配合，资金方面的投入恐怕会很多，你打算怎么解决。”

林枫知道彭少杰说的没错，自己能贷出来的3万两白银看起来很多，但是考虑规模化和回款周期，这笔款子其实还是有点杯水车薪。

所以林枫只能笑着说道：“这事也简单，我一个人肯定不行，您看要不您个人也从银行贷一笔款子投进来，咱们再找一找建设部和运输部的委员们融资一下，大家都有各自的工作要忙，生意就用一个公司来处理。”

彭少杰眼前一亮，倒是觉得林枫还真给他想了个好办法。这办法很简单，但却是21世纪绝对不敢公开操作的那一种，所以彭少杰本能的就把这种模式给忽略了，无非他还是当成了这里有着后世那种强度的管控力。

可这里毕竟是台南，是1620年，管委会在这种事情上不仅不会管控，甚至还会非常乐意支持，毕竟利益群体是固定的，大家都会有各自的产业，无非就是谁选择了哪一项而已。

既然大家现在都很谨慎，那么索性就自己亲自下场打个样，这么做可远比林枫一个人操作更能吸引大家的目光。

想通了两个时代的差距之后，彭少杰当即就去把分管建设的李勤、分管工业的柴旭升和分管法务的唐诗韵叫到了他的办公室里。

五个人简单把这个事情说了一下，很快便有了不同的选择。

李勤和柴旭升对于这件事很感兴趣，也乐于帮着参谋并配合操作。只不过前者要负责城市建设，没这个时间来操作，所以他选择贷一笔钱入股，本人不会参与公司管理。

柴旭升也愿意配合，但是他没有选择入股，他的想法倒是也很简单，那就是人家工业部才是真正的财富制造机，随随便便搞点工业品出来都能赚取海量财富，所以他可以在这件事上配合，但他不会把有限的资金浪费在入股这件事上。

唐诗韵则是五个人中眼睛最亮的一个，因为她又发现了一个可以赚两份钱的好生意。

这房产公司她会入股，而且和林枫一样，她也会以个人名义从银行拿一笔贷款来入股。

和其他穿越者搞出来的小生意不一样，那些小买卖用到法律咨询的地方很少，所以她赚不了多少钱。

可这是一家房地产公司，而且还是目前为止台南投资最大一家的公司，这其中需要法律咨询的地方可就多了。

公司能否盈利其实并不重要，因为唐诗韵靠着法律咨询就能先赚回一笔，后续哪怕公司经营不善，只要这笔投资的一部分用来买地，靠着地价的自然增长也不会让她亏本。

林枫的想法其实最简单，那就是多拉点人下水，省的彭少杰只盯着他一个人薅羊毛。

所谓的幸运儿未尝不是彭少杰无奈中随手抓的倒霉蛋，所以现在林枫把彭少杰一起拉下水，要么大家一起发财，要么咱们一起淹死，跑不了我，也跑不了你。

台南房地产开发公司的注册和放款非常迅速，前后不到半天的时间就完成了组建，并且最终注册资本锁定在了10万元。

其中林枫家族从银行贷款3万元，以其中1万元作为自家房屋的建筑贷款，剩下2万元投资到了台南房地产开发公司。

唐诗韵、李勤和彭少杰三人各自贷款1万元入股，这主要是考虑到了林枫一家三口要挂名这个公司的董事长，他们三个人碍于职务要多少有点遮掩。

剩下的伍万元则是在注册公司的时候被其他穿越者们发现并抢走了部分股份，其中首席委员邵威、常务委员梁向东各自入股1万元，人家手里握着枪杆子，拿海军预期收入做抵押从银行贷款，可以说这笔贷款是银行最不需要担心还款能力的一笔资金了。

当然这二位大佬也不是拿着海军的钱给他们个人牟利，人家这笔投资用的是海军和外交部的名义，只不过出资方只有海军而已，别管人家怎么分，这笔投资是肯定要接的。

现在还是可以给部门谋私利的阶段，所以这类操作非常合理，毕竟管着司法的唐诗韵都是股东，谁敢说这事不合法。

除了这7万元之外，剩下的叁万元则做出了一定的拆分，其中比较感兴趣的农业部徐承勋和林枫的顶头上司陆庆春也各自投资了5千元，只有最后2万元暂时没人投资，这一点很明显是彭少杰准备去找那些大明商人分摊的。

当然其他穿越者也可以自由购买一些，哪怕这不是一家上市公司，这类合伙发财的行为也得留下个口子来堵众人的嘴。

林枫感觉自己就是那头站在风口上的猪，要是没有自己父母催着自己贷款买房，也就没了彭少杰寻找投资方向要把自己竖立成旗帜。

没了这个机会自然就不会在未来的房产行业抢占一丝先机，而对比其他穿越者，大多数人还在保守的核算自己的收益，根据那点预期收益小心翼翼的从银行贷款来发展自己的生意。

仅仅只用了一天的时间，林枫不仅从银行拿到了购房贷款，还顺带着拿走一家公司百分之二十的股份和CEO的名头。

老妈和老爸忙着拿钱去港口招工，得益于这一个月来台南对泉州的无限制采购，如今的码头上有很多商人带来的劳工和建材。

大多数商人都是签了合同过来交付，自然也总会有听到消息第一次来台南，或者运力富余夹带私货的商人，所以无论是雇佣劳工还是购买原材料都非常方便。

林枫没能直接去找地方定做牌匾直接开始房地产开发公司的业务，他还需要上班，毕竟港口派出所只有他和陆庆春两个正式警察，那些从大明劳工中招募的协警还没有培训完，而那个负责培训的人正是自己的上司陆庆春。

这意味着他一个人需要巡逻整个码头，要处理所有可能发生的治安事件。

这件事听起来有点夸张，但鉴于台南码头还很小，海军也没有独立码头，以及林枫在码头上展示过几次自己腰上的那支54式手枪，码头的治安问题还算容易解决，至少来过台南码头的那些商人没有主动挑衅自己的想法。

而那些对于台南还不了解的人也不是什么大事，毕竟受制于警员数量少风险高的缘故，陆庆春是给予了林枫相当大的执法权限的。

此处可以类比21世纪的美国警察，开火权是掌握在林枫手里的，而且主观性很强，台南又没有设立法院，所以就算又人不服，他们也没地方申诉。